Liebe Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartner,

liebe Leserinnen und Leser, 



vor 75 Jahren riefen die drei Kriegsopferverbände Baden-Württembergs in Sigmaringen mit der Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft Südwürttemberg-Hohenzollern GmbH eine Selbsthilfeeinrichtung ins Leben, um mit gutem und bezahlbarem Wohnraum die katastrophale Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg in Deutschland zu bekämpfen. 

Aus den drei Verbänden wurde 1955 der VdK-Landesverband Baden-Württemberg e. V. und aus der Selbsthilfeeinrichtung die Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft Baden-Württemberg GmbH als hundertprozentige Tochter. Die Anfänge waren schwierig. Es galt, so schnell wie möglich mit einem Minimum an finanziellen Mitteln und Material ein Maximum an Wohnraum zu schaffen – Größe und Komfort waren nicht entscheidend. Zu diesem Zweck spendeten und sammelten VdK-Mitglieder Gelder, Städte und Gemeinden stellten Grundstücke und manchmal auch Baumaterial zur Verfügung. Dank dieses gemeinschaftlichen Kraftakts konnte die GSW bereits sechs Jahre nach ihrer Gründung 2.000 Wohnungen errichten und vermieten. Sie leistete damit einen vorbildlichen sozialgesellschaftlichen Beitrag zum Aufbau der jungen Bundesrepublik. „Wohnungsbau im Dienste am Menschen“ heißt das Handlungsprinzip, dem sich die GSW noch heute verpflichtet fühlt. 

75 Jahre nach ihrer Gründung, im Jubiläumsjahr 2024, wird dieses Handlungsprinzip auf eine harte Probe gestellt. Heute besteht die Herausforderung nicht nur darin, die hohe Nachfrage nach guten und bezahlbaren Wohnungen zu bedienen, sei es durch Neubau oder Modernisierung. Sondern auch darin, die Anforderungen des Klimawandels und des demografischen Wandels zu erfüllen. Gleichzeitig sieht sich die GSW wie überhaupt die gesamte Wohnungswirtschaft mit einer toxischen Mischung aus hohen Baukosten und Zinsen und nicht zuletzt politischer Unfähigkeit und Fehlentscheidungen konfrontiert. Halbherzige, wenig zielführende oder sogar kontraproduktive Maßnahmen wie unzureichende Förderprogramme, restriktive gesetzliche Vorgaben und zu hohe Baustandards haben dazu geführt, dass sich die Wohnungs- und Bauwirtschaft mittlerweile im freien Fall befindet. Unter den gegenwärtigen Rahmenbedingungen ist es auch für eine starke und flexible Gesellschaft wie die GSW kaum noch möglich, guten und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Wie sehr die Wohnungswirtschaft unter Druck steht, ist ein Schwerpunkt dieses Geschäftsberichts.

Die GSW Gesellschaft für Siedlungs- und Wohnungsbau Baden-Württemberg mbH

Wohnungsbau im Dienste am Menschen – seit 75 Jahren

Die Gesellschaft für Siedlungs- und Wohnungsbau Baden-Württemberg mbH (GSW) mit Sitz in Sigmaringen gehört zu den namhaften Wohnungsunternehmen in Baden-Württemberg: erfolgreich in der Wohnungsbewirtschaftung, mit hoher immobilienwirtschaftlicher Kompetenz und Innovationskraft. Dabei hat die GSW als hundertprozentige Tochter des Sozialverband VdK Baden-Württemberg e. V. nie ihren ursprünglichen Auftrag aus den Augen verloren: den Menschen guten und vor allem bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. 2024 feiert die GSW ihr 75-jähriges Bestehen.  

Gegründet wurde die GSW am 25. Juni 1949 von den drei damaligen Kriegsopferverbänden. Als Selbsthilfeeinrichtung sollte sie angesichts der katastrophalen Wohnungsnot nach Ende des Zweiten Weltkrieges den vielen obdachlosen und geflüchteten Menschen ein neues Zuhausegeben. 1955 schlossen sich die drei Verbände zum Sozialverband VdK Baden-Württemberg e. V. zusammen, der bis heute alleiniger Gesellschafter des Unternehmens ist.

Bereits 1950 wurden die ersten Häuser durch großes Engagement fertiggestellt, fünf Jahre später konnte die GSW die zweitausendste Wohnung an ihre Mieterinnen und Mieter übergeben. In den darauffolgenden Jahrzehnten erschloss sich die GSW angesichts permanenter struktureller Veränderungen am Markt neue Geschäftsfelder wie zum Beispiel Stadtsanierung und Stadtbildgestaltung, Gewerbe- und Industriebau, Erschließung von Bauland sowie Errichtung von Pflegeheimen, Seniorenresidenzen und Studentenheimen. Aktuell zählen mehr als 4.500 Wohnungen, Pflegewohn- und Pflegeplätze zum Bestand.